Сараево
Поселок без заборов
Сараево — проект команды ScoutHouse по созданию сети поселков, построенных на общих принципах открытости, экологичности и доступности

Поселок находится на лесной поляне. В тупике. К нему ведет отдельная дорога — асфальт до поворота в лес и 500 метров по широкой 6-метровой щебеночной дороге. Мы почти два года искали землю. Перелопатили сотни вариантов. И, наконец, нашли. Сейчас в поселке 12 домов и несколько свободных участков

Лаишевский район, Егорьевское сельское поселение, рядом с деревней Кзыл-Иль (25 км от Казани)
Сараево сегодня:
Дорога

К каждому дому подходит широкая дорога, отсыпанная щебнем марки М800.

В будущем (если жильцы захотят) на это основание можно будет уложить асфальт.
Электричество

После подачи заявления и оплаты (550 р.), дом можно будет подключить к электроснабжению по сельскому тарифу.
Генплан

В поселке будет совсем не много участков (30). Категория земли — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Официально мы относимся к селу, улица Янтарная (и это хорошо).
На июнь 2020 года в поселке 12 домов


Вы с нами?
Сколько стоит земля?
Мы купили землю на вторичном рынке. Это значит, что мы не действовали стандартным для этого рынка способом — покупка сельхозземли за копейки, несколько лет на ее перевод в ИЖС и т. д. Как следствие — земля досталась нам не очень дешево.

Стоимость сотки будет зависеть от того, какие затраты нам придется понести в дальнейшем плюс процент выплаты по кредиту.

Допустим, будущие покупатели принципиально не захотят покупать землю без забора по периметру, помещения для охраны и администрации (само здание, зарплата за период, пока жильцов нет), общественных пространств, парковки, детской площадки, зоны для воркаута. К примеру, на это все мы потратим еще четыре миллиона. Соответственно, эту сумму мы разделим на всю землю и получим стоимость сотки. В данный момент она составляет 120-150 т.р. за сотку.

По мере продаж участков цена будет возрастать. Так что каждый сам может определиться когда и по какой цене он хочет купить землю.
Как купить землю?
Мы бы ни за что и никогда не ввязались в этот проект, если бы у нас стояла цель заработать на земле. В этом мы ничего не понимаем.

Также мы не решаем задачу повышения продаж домов. 30 домов мы произведем за несколько месяцев. Цель другая — создать пространство для жизни, в котором нам самим хочется жить. Жить, растить детей, встречаться с друзьями. 30 лет прошло, а в стране так ничего почти и не появилось в этом направлении.

Под Казанью уж 100% ничего подобного нет! Или модные поселки с зубодробительными ценами и кирпичными заборами до небес или бывшая сельхозка, на которой каждый лепит что может и на что его фантазии хватит. Ну или деревни. Вариант тоже хороший, если бы не было бы так уныло и безысходно.

И там и там — каждый сам за себя. Отгородиться, спрятаться на своих шести сотках.

Как-то дети Нияза, основателя ScoutHouse, приехали в гости в модный поселок. Все дорого-богато. Стриженные туи, газон. Они спрашивают у детей:

— А где и с кем вы играете?
— Здесь играем. Одни. Не с кем.
— А что, у вас в поселке нет других детей?
— Мы не знаем.

Нияз Гараев:
«На самом деле не все так просто. Мы вообще не землю продаем. Мы — про другое!»
Почему не знают? Потому что все приезжают к дому, открывают пультом ворота, заезжают и за ними закрывается железный занавес. Дети просто не могут увидеть друг друга за глухими заборами. Не могут договориться пойти играть. Да и некуда идти играть — кругом машины. Родители не выпустят.

А теперь вспомните советское (у кого оно было) детство. Идешь по аллее и видишь все, что происходит на участках. Потому что участки со стороны улицы огорожены максимум сеткой или штакетником. А между соседями их часто просто не было: две жерди или проволока. Не принято было прятаться за глухим забором.

С утра идешь по улице и кричишь друзей. Собираешь банду и идешь играть. То к одному на участок, то к другому. Или просто бегаешь по лесу или полю. На чьем участке тебя застал обед, та мама тебя и покормит. Знаешь где малина вкуснее, где можно пить воду из шланга, а где она невкусная.

И так ты проводишь все лето! А потом приходит зима и ты делаешь тоже самое, но только вместо ободранных коленок у тебя вся шуба в снегу и сосульки отовсюду.

Всего этого дети, растущие в квартирах, лишены. Никто никого уже не выпускает поиграть во дворе. Да и дворы стали бетонные и больше похожие на парковку. Зато интернет, лифт и телевизор. И близко к школе. И парк рядом. Не жизнь, а сказка. Чистая, стерильная сказка.
Так как все-таки купить землю?
Чтобы воплотить нашу мечту в жизнь, нам придется делать поселок закрытого типа. Но закрытый не забором, а тщательным отбором соседей.

Отбор идет по принципу свой / чужой. Свой — активная жизненная позиция (спорт, путешествия, хобби, бизнес); желание общаться и взаимодействовать с соседями, создавая общий быт; желание создавать вокруг себя комфортную среду (а не отгородиться от всех высоким забором), совместно развивать поселок, а не ждать пока государство сделает что-то.

Чужой — прожигатель жизни, любитель вредных привычек, склочный, заносчивый, думающий только о себе. Ну тут список может быть большой — назовем это просто «неприятный тип».

Свой пускает на свой участок детей со всего поселка (заборов нет, но это не значит, что мы не уважаем частную собственность), угощает их мороженным и учит чему-то хорошему.

Чужой ограждается забором (даже невидимым), заводит огромного пса, пугая всю округу. Чужой громко слушает дурацкую музыку (хорошую мы бы тоже не стали громко слушать), смачно сплевывает семечки и выбрасывает пустые бутылки в траву.

Так получилось, что свои — это айтишники, предприниматели, специалисты, фрилансеры, спортсмены, общественные деятели, музыканты и другие представители творческих профессий. Это тяжело описать, но мы более-менее хорошо изучили тех, кто заказывает у нас дома.

Они не обязательно молодые, но продвинутые. У них желание и возможность путешествовать. Они видят другую жизнь и другие отношения между людьми. Они открытые, доброжелательные. И в них нет страха, который во многих из нас сидит благодаря девяностым.

Мы делаем под Казанью поселок для своих — с современной архитектурой, без заборов, с кострами и песнями под гитару в общественных пространствах, с детьми, которые бегают по земле без границ.
Вы с нами?
Другие часто задаваемые вопросы
Вопрос:
А можно купить землю, а потом заказать дом?
Ответ:
Теоретически да, но нам очень бы этого не хотелось. Нам важно, чтобы в поселке появилась жизнь, а не продажа земли.

Поэтому если вы сейчас не готовы заказать у нас хотя бы самый маленький дом (с землей, фундаментом и т. д. он обойдется примерно в три миллиона), то не факт, что вы сможете себе это позволить через год. А ваш участок будет стоять пустым, вы не будете участвовать в общественной жизни. Да банально за чистку снега вы тоже не захотите платить.
Вопрос:
Возможна ли ипотека?
Ответ:
На землю — да.
Вопрос:
А что нельзя вообще никаких заборов?
Ответ:
Можно делать живые изгороди любой высоты, прозрачные ограждения до одного метра.

Цель — на загораживать друг другу вид на природу и общаться с соседями. Хотя бы изредка. Не вам, так вашим детям. Что делать с собаками, требующими высокого глухого забора — мы не знаем.
Вопрос:
А можно купить у вас землю, но самим построить дом?
Ответ:
Нет.