Но будет эскроу с раскрытием через год или 2. А не как сейчас - всего-то 8 месяцев строителю подождать деньги. Глядишь, схема до следующей прямой связи продержится. А там и новенькое что-то придумают.
Тут в комментариях один персонаж меня убеждал, что эскроу не приведет к подорожанию. Типа сфигали подорожание?
На всякий случай, кто не знает - все строительные компании повышают цены при работе с эскроу минимум на 10%. Вопрос - а почему? Давайте разберемся.
Вы хотите дом с эскроу. Минимальный срок раскрытия сейчас 8 месяцев. Но можно и быстрее - хоть через месяц. Но строительная компания должна компенсировать банку затраты. Бедняжки же не заработают, если вы получите дом через 2 месяца и подадите документы на раскрытие счета.
Поэтому варианта 2 - или ждать, когда банк прокрутит ваши деньги (которые как бы дал но не дал вам в кредит под %) или заплатить банку проценты за досрочную выдачу. Заплатит в итоге клиент или строитель, как вы думаете? Лукавые коллеги вешают носки на уши, рассказывая что их чудо-отделы ипотеки выбивают супер-условия и типа только у нас и только для вас никаких комиссий и 100% выдача и одобрение. Кто не смотрел это видео, посмотрите https://t.me/scouthouse/2023
Мы, например, топтали 8 месяцев ждать раскрытия. Поэтому кто хочет безопасный, беспроцентный, защищающий от всего и все эскроу, мы указываем срок производства 8-9 месяцев. В реальности запускаем производство на 7й месяц. И выдаем дом аккурат к сроку раскрытия. Т.е. замораживаем свои деньги на 1-2 месяца.
Вы спросите - татарин, а ты чак-чака не объелся, повышая цену за 1-2 месяца на 10%? Нет, не объелся. Именно на столько вырастет цена на материал, если его покупать месяцев через 6-7. Это если повезет.
Так что резюме - кредиты зло поганое. Как без них обходиться подсказать не могу. Но если можете не покупать что-то в кредит, то не покупайте.
Тут в комментариях один персонаж меня убеждал, что эскроу не приведет к подорожанию. Типа сфигали подорожание?
На всякий случай, кто не знает - все строительные компании повышают цены при работе с эскроу минимум на 10%. Вопрос - а почему? Давайте разберемся.
Вы хотите дом с эскроу. Минимальный срок раскрытия сейчас 8 месяцев. Но можно и быстрее - хоть через месяц. Но строительная компания должна компенсировать банку затраты. Бедняжки же не заработают, если вы получите дом через 2 месяца и подадите документы на раскрытие счета.
Поэтому варианта 2 - или ждать, когда банк прокрутит ваши деньги (которые как бы дал но не дал вам в кредит под %) или заплатить банку проценты за досрочную выдачу. Заплатит в итоге клиент или строитель, как вы думаете? Лукавые коллеги вешают носки на уши, рассказывая что их чудо-отделы ипотеки выбивают супер-условия и типа только у нас и только для вас никаких комиссий и 100% выдача и одобрение. Кто не смотрел это видео, посмотрите https://t.me/scouthouse/2023
Мы, например, топтали 8 месяцев ждать раскрытия. Поэтому кто хочет безопасный, беспроцентный, защищающий от всего и все эскроу, мы указываем срок производства 8-9 месяцев. В реальности запускаем производство на 7й месяц. И выдаем дом аккурат к сроку раскрытия. Т.е. замораживаем свои деньги на 1-2 месяца.
Вы спросите - татарин, а ты чак-чака не объелся, повышая цену за 1-2 месяца на 10%? Нет, не объелся. Именно на столько вырастет цена на материал, если его покупать месяцев через 6-7. Это если повезет.
Так что резюме - кредиты зло поганое. Как без них обходиться подсказать не могу. Но если можете не покупать что-то в кредит, то не покупайте.